フラワーアレンジの原理

管理業務というのは少し煩わしいけれど誰にでも出来るものなので、最近では力のある管理組合は管理会社を外し、自ら管理業務を手掛けているところもあります。

管理システムの内容さえわかってしまうと、手品の種明かしをされたときのように、どうってことはなかったのだということがわかるのです。大手マンション分譲業者関連の管理会社が何故高いのかといえば、関連会社であるという甘えもあり、そのマンション会社の管理の独占企業ということもあって、どうしても関連のない他の管理会社と比較して高くなるのです。
また、大手マンション業者の人事対策として使われている場合もあり、その辺りで管理費用が高くなるのではないかと思います。それに、マンションを購入する側にしても、管理秘用が2000～3000円高くても、そのことでマンション購入を諦めるという人もいないでしょう。
それが業者側にもわかっていて、このために管理費の内容を監視する人がいなくなって、管理費が高くなるところがあるのです。駐車場を導入して駐車場を増やしても、マンション企画に非常な経費がかかるのです。
そのため、本来の利益率で計算しようとすると、地域の同程度のマンションより価格が高くなり、競合マンションに打ち勝つことが出来ません。マンション価格が高くなっても、1戸に1台の駐車場と、安い管理費がセールスポイントの販売企画でやればいいじゃないかと思うかもしれませんが、この程度の売り文句では、決して競合マンションより高い価格で売り切ることは出来ません。
この企画で競合マンションに太刀打ちするには、売主自らが利益を抑え、販売するしかないのです。しかし、最初から利益を抑えてマンション事業を継続する業者などいるはずはなく、ゆえに、このような企画もほとんどありません。
ただ10社に1社かあるいは20社に1社が、ここでは利益を抑えても他社との競争に勝ち抜きマンション企画を全うしたいという、利益を期待しないビジネスに挑戦するのです。このように、事業者が利益を削っても独創的なマンション企画に臨んだ、本当に価値のあるマンションが現れたとき、迷わず決断することが出来る価値観を持ってもらいたいものです。
ある超大手不動産会社の関連管理会社が、億ションの管理を任されていました。管理費はべらぼうに高く、1戸あたり7万円近く徴収していましたが、その管理たるやお祖末そのもので、管理人が居住者の噂を言いふらして大問題になりました。
結局、管理会社はきちっとした対処をすることが出来ずうやむやになりました。また、居住者に規約破りの人が現われ、他の居住者が管理会社に談判しましたが、こしてみてはいかがでしょう。
業務が単純とはいっても、組合が自主管理することは大変な労力ですからその選択はしない方が良いでしょうが、値段の安そうな他の管理会社にあたりをつけ、管理費の見積もりを取ってみるべきです。従来より20％も減額されているなら、思い切って管理会社を替えるべきです。

その差が10％位なら、その見積もりを懐に減額交渉をしてみればいいでしょう。交渉をして損なことは1つもありませんから、強くおすすめします。
管理会社の善し悪しは、1概に管理費の高い安いで決められるものではありません。マンション居住者に対し、どのようなサービスが提供できるのか、管理の質はどうなのかが問題になってきます。
大手マンション分譲会社の関連の管理会社だから安全で管理もしっかりしていると言う図式は成立しません。これも、その違反者が引っ越すまで規約は守られませんでした。
ちなみに、その規約破りの内容はベランダに布団を干すという、億ションにあってはならないことでした。このような事例を見ても、大手の管理会社だからといって必ずしも上質な管理をするわけではありません。
反対に、ローカルな中小企業であっても、代表者の考えがしっかりし、社内の隅々まで浸透しているような会社の方が、安くて良い管理が出来ます。その管理会社がどのような管理をするか知りたければ、現在管理をしているマンションを見てくるべきです。
清掃状況や居住者の声を聞くと、たちどころに管理会社の質が見えてきます。このような調査を重ね、安価で上質な管理会社を探すことが快適なマンションライフにつながると言えるのではないでしょうか。
10年前のマンション企画では、どこの会社でも、1階と最上階の価格差はあまりありませんでした。同じ占有面積、同じ敷地共有で、不動産価値は同等、たまたま居住スペースが上下にあるという認識だったからです。

ところが、最近は、同じ占有面積、同じ共有敷地でも、階数の上下で価格が著しく違うのです。以前は、価格が少し安ければ低層階でも結構という人も多かったのですが、最近は、採光や景観が同じであっても、大きく価格に相違があっても「上層階でなければ」という人が増えています。
何故そのような傾向になってきたのかというと、少しマスコミの影響が考えられるのと、不動産業者がります。最近、マンションを購入しようというユーザーの希望が厳しくなってきました。
採光は南向きか、なければ東向き。階数は上層階。
駅から近くて環境の良いところ。駐車スペースは必ず1台確保などと、マンションの企画担当者が聞けば目を剥きたくなるような注文をします。
確かに、ベランダが南向きの方が良いことはわかりますが、単純に言うと南向きになるのは4件に1件の割合です。また上層階が良いことも、駅から近いことも、駐車場があることもマンションライフには大事なことですが、これらの条件を充たすとなると物件は極端に少なくなるし、価格もぐっと跳ね上れることが多くありますが、以前は、出来る限り上層階、出来る限り南向きのマンションをと答えるようにしていました。
しかし、今は違います。「低層階の格安のもの」と答えているのです。
中古マンションでも同様ですが、最近の価格動向を見ていると、低層階の物件に破格の物件が出ています。以前、私が関係した分譲マンションで、同規模なのに5～6階を3860万円、1～11階は11980万円に値決めしたマンションがありました。

1階の価格付けがあまりに安かったので、社員に呼びかけ購入を勧めたほどでした。一方、低層階には「この価格で本当に良いの？」というような安い価格付けをしています。
仕事柄、友人に分譲マンションの買い方のコツを聞かの販売トークにも原因があります。確かに、窓辺に立ち、風景を遠くまで見渡すことが出来るのを実感すると、マンションは最上階でなければと思います。
冬の日、マンションを案内されて、南向きの部屋に日溜りが充満していると、ああこれだ…と思います。私どもも、少し価格の高い、最上階の南向きのマンションを案内するときにはこのような販売トークをします。
南向き、最上階が良いことはわかるのですが、低屑階と最上階で2割以上の価格差を付けている分譲マンションが当たり前のようになってきた最近の傾向にはちょっと驚きです。分譲業者はユーザーの弱点をしっかり見つけ、弱いところを突いた価格付けをするようになってきたのです。
最近のマンションデベロッパーはマンション低層階の販売に対して自信を失っています。

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